연방주택금융청(FHFA)의 새로운 주택담보대출 2회 신용평가 보고서 규정 발표에 신용평가기관 주가 하락

미국 주요 신용평가기관과 페어 아이작(FICO)의 주가가 금요일 개장 전 거래에서 급락했습니다. 이는 연방 규제 기관이 패니 메이(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)이 보증하는 주택담보대출에 필요한 신용보고서 수를 줄일 계획이라는 보도에 따른 것입니다. 3개 기관의 보고서 제출 의무에서 2개 기관으로 축소될 경우 업계의 주요 수익원에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

FHFA, '2개 기관 통합' 요건 검토

블룸버그 뉴스 보도에 따르면, 연방주택금융청(FHFA)은 대출기관이 3대 신용평가기관 중 2곳의 보고서만 사용하도록 의무화하는 '2개 기관 통합(bi-merge)' 방안을 검토 중입니다. 현재 대출기관은 정부 지원 주택담보대출기관(GSE)에 판매하는 대출에 대해 에퀴팩스(Equifax), 익스페리언(Experian), 트랜스유니온(TransUnion) 등 3개 기관 모두의 보고서를 제출해야 합니다.

블룸버그는 FHFA가 이르면 월요일 모기지은행협회(MBA) 연례 총회에서 공식 발표를 할 것으로 예상되며, 해당 요건은 1~3개월 후 발효될 가능성이 있다고 전했습니다. 목요일, FHFA(연방주택금융청) 국장 빌 풀테는 소셜 미디어 게시물을 통해 "이퀴팩스, 익스페리언, 트랜스유니온은 너무 오랫동안 미국인들에게 과도한 수수료를 부과해 왔습니다. 이는 곧 끝날 것입니다. 우리는 이들 세 회사의 합병을 진지하게 고려하고 있습니다."라고 밝혔습니다.

시장 반응 및 영향

이 소식은 개장 전 해당 업종에서 상당한 매도세를 촉발했습니다. Investing.com의 개장 전 데이터에 따르면 다음과 같습니다.

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• 페어 아이작(FICO)은 6.9% 하락했습니다.
• 이퀴팩스(EFX)는 3.4% 하락했습니다.
• 트랜스유니온(TRU)은 2.4% 하락했습니다.

이번 규정 변경 가능성은 주택담보대출 기관이 의무적으로 구매해야 하는 신용 보고서 수에 따라 수입이 결정되는 신용평가기관의 수익에 직접적인 위협이 됩니다. 이퀴팩스와 트랜스유니온은 모두 52주 최저가 부근에서 거래되었습니다.

광범위한 규제 압력의 맥락

이번 조치는 신용평가 업계를 뒤흔든 일련의 FHFA(연방주택금융청) 조치 중 가장 최근의 사례입니다. 이번 주 초, FHFA는 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 VantageScore 4.0 모델을 기존 FICO 점수와 동일하게 취급할 것이라고 발표했는데, 이로 인해 FICO 주가가 단 하루 만에 약 20% 폭락했습니다.

이러한 규제 조치의 연쇄 반응으로 분석가들은 해당 업계를 재평가하고 있습니다. 뱅크오브아메리카(Bank of America)는 최근 Fair Isaac의 투자의견을 '매수'에서 '중립'으로 하향 조정하고 목표주가를 700달러로 낮췄는데, 이는 이러한 규제 변화를 근거로 한 것입니다. TD Cowen의 분석가들은 주택담보대출증권(MBS) 시장에서 기초 대출에 대한 FICO 점수를 계속 요구하는 한 FICO에 대한 위험은 제한적일 수 있다고 지적했습니다.