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FHFA主管發言引發疑慮，美國房貸保險商MGIC與Radian股價重挫

Sep 15, 2026By Marcus Chen, Markets & Equities Correspondent1 min read

Summary

美國聯邦住房金融局（FHFA）主管宣布，房利美將跟進房地美政策，允許放貸機構主動聯繫符合資格的借款人取消私人房貸保險（PMI），此舉引發市場對保險商收入減少的擔憂，導致MGIC與Radian股價雙雙下跌。

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Background

美國兩大私人房貸保險公司 MGIC Investment (NYSE:MTG) 與 Radian Group (NYSE:RDN) 週二股價雙雙下挫，主因是聯邦住房金融局（FHFA）主管針對私人房貸保險（PMI）發表的評論，引發市場對該行業未來獲利能力的擔憂。

FHFA 主管兼房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）主席 Bill Pulte 透過社群媒體 X 宣布，房利美將採納房地美的政策，允許放貸機構主動聯繫因房價升值或貸款本金償還而可能符合資格取消 PMI 的借款人。

在此之前，房利美的規定是要求借款人自行提出取消申請，而房地美則允許放貸方主動接觸符合條件的客戶。Pulte 在其貼文中指出，房貸保險公司賺取了「可觀的利潤」，並呼籲它們在適當情況下為消費者節省開支。

此消息一出，投資人擔憂保費收入將會加速流失，導致房貸保險類股賣壓沉重。截至週二收盤：

MGIC 與 Radian 是美國最大的私人房貸保險供應商之一。這項政策轉變預期將導致 PMI 的取消率提高，因為更多屋主將被告知他們有權利停止支付這筆費用，進而直接衝擊保險公司的核心業務收入。

私人房貸保險（PMI）是傳統房屋貸款中，當借款人頭期款低於 20% 時通常被要求購買的保險。一旦屋主透過償還貸款或房產增值，其房屋淨值達到 20% 時，便可申請取消 PMI。

此次 FHFA 主管的公開聲明與政策調整，不僅可能讓更多屋主受惠，也顯示監管機構正加強對房貸保險行業的審查。未來，保險公司可能面臨更高的保單取消率，為其長期獲利前景增添了不確定性。