หุ้นประกันสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ ร่วงหนัก หลัง FHFA ส่งสัญญาณคุมเข้ม-เปลี่ยนเกณฑ์ยกเลิก PMI

ราคาหุ้นของบริษัทประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ในสหรัฐฯ ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญในการซื้อขายวันอังคาร โดยหุ้น MGIC Investment (NYSE:MTG) ร่วงลง 4% ขณะที่ Radian Group (NYSE:RDN) ปรับตัวลง 3.5% หลังผู้อำนวยการหน่วยงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งชาติของสหรัฐฯ (FHFA) แสดงความเห็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI)

การเปลี่ยนแปลงนโยบายของ Fannie Mae

นายบิล พุลที ผู้อำนวยการ FHFA และประธานของ Fannie Mae และ Freddie Mac ได้โพสต์ข้อความผ่านแพลตฟอร์ม X ประกาศว่า Fannie Mae จะนำนโยบายของ Freddie Mac มาปรับใช้ ซึ่งจะอนุญาตให้สถาบันการเงินผู้ให้กู้สามารถติดต่อผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการยกเลิกประกัน PMI ได้โดยตรง

นโยบายดังกล่าวแตกต่างจากแนวทางเดิมของ Fannie Mae ที่กำหนดให้ผู้กู้ต้องเป็นฝ่ายเริ่มต้นยื่นเรื่องขอยกเลิกเอง ในขณะที่ Freddie Mac อนุญาตให้ผู้ให้กู้สามารถแจ้งสิทธิ์แก่ผู้กู้ได้ก่อน นายพุลทีระบุเพิ่มเติมว่า บริษัทประกันสินเชื่อทำกำไรได้อย่างมหาศาล และควรส่งต่อผลประโยชน์ในส่วนนี้คืนให้กับผู้บริโภค

ผลกระทบต่อตลาดและอุตสาหกรรม

การเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งนี้ถูกมองว่าเป็นสัญญาณการตรวจสอบที่เข้มงวดขึ้นจากหน่วยงานกำกับดูแลต่ออุตสาหกรรมประกันสินเชื่อ และคาดว่าจะส่งผลให้อัตราการยกเลิกกรมธรรม์ PMI สูงขึ้น เนื่องจากผู้กู้จะได้รับแจ้งสิทธิ์ของตนเองอย่างรวดเร็วและทั่วถึงมากขึ้น

Ad

สำหรับนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงนี้อาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้และผลกำไรของบริษัทผู้ให้บริการ PMI เนื่องจากเบี้ยประกันที่ลดลงจากการยกเลิกกรมธรรม์ที่เพิ่มขึ้น โดย MGIC Investment และ Radian Group ถือเป็นสองผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดในตลาดประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ

ความสำคัญของประกัน PMI

โดยทั่วไป ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (Private Mortgage Insurance: PMI) เป็นข้อบังคับสำหรับสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ในกรณีที่ผู้กู้ วางเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของมูลค่าบ้าน ประกันนี้จะช่วยคุ้มครองความเสี่ยงให้กับผู้ให้กู้หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้

ตามกฎหมาย ผู้กู้สามารถยื่นขอยกเลิกการจ่ายเบี้ยประกัน PMI ได้เมื่อสัดส่วนหนี้สินต่อมูลค่าบ้าน (Equity) ของตนเองมีมูลค่าถึง 20% ซึ่งอาจเกิดจากการชำระคืนเงินต้นหรือมูลค่าบ้านที่ปรับตัวสูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งนี้จะทำให้กระบวนการดังกล่าวสะดวกสำหรับผู้บริโภคมากขึ้น