FHFA निदेशक की टिप्पणी के बाद MGIC और रेडियन ग्रुप के शेयरों में गिरावट

संघीय आवास वित्त एजेंसी (FHFA) के निदेशक की एक घोषणा के बाद, निजी बंधक बीमा (PMI) प्रदाता कंपनियों MGIC इन्वेस्टमेंट और रेडियन ग्रुप के शेयरों में मंगलवार को भारी गिरावट दर्ज की गई। इस घोषणा से उद्योग पर विनियामक जांच बढ़ने और बीमा रद्दीकरण की दरें बढ़ने की चिंताएं पैदा हो गई हैं।

नियामक की टिप्पणी और शेयरों में गिरावट

Investing.com के अनुसार, मंगलवार के कारोबार में MGIC इन्वेस्टमेंट (NYSE:MTG) के शेयरों में 4% की गिरावट आई, जबकि रेडियन ग्रुप (NYSE:RDN) के शेयरों में 3.5% की कमी दर्ज की गई। यह गिरावट FHFA के निदेशक और फैनी मे (Fannie Mae) व फ्रेडी मैक (Freddie Mac) के चेयरमैन बिल पुल्टे द्वारा सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म X पर की गई टिप्पणियों के बाद हुई।

पुल्टे ने बंधक बीमा कंपनियों द्वारा कमाए जा रहे "पर्याप्त मुनाफे" का उल्लेख किया और कहा कि उन्हें उपभोक्ताओं को उचित बचत का लाभ देना चाहिए।

नीति में महत्वपूर्ण बदलाव

पुल्टे ने घोषणा की कि फैनी मे अब फ्रेडी मैक की नीति अपनाएगी। इस बदलाव के तहत, ऋणदाताओं को उन कर्जदारों से सक्रिय रूप से संपर्क करने की अनुमति होगी जो PMI रद्द करने के योग्य हो सकते हैं।

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• योग्यता का आधार: घर के मूल्य में वृद्धि या ऋण के पर्याप्त भुगतान के कारण कर्जदार PMI रद्द करने के योग्य हो सकते हैं।
• पुरानी नीति: अब तक, फैनी मे के नियमों के तहत कर्जदारों को खुद ही PMI रद्द करने का अनुरोध करना पड़ता था, जबकि फ्रेडी मैक ऋणदाताओं को पहल करने की अनुमति देता था।

बाजार और निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है?

इस नीतिगत बदलाव से अधिक घर मालिक अपने PMI भुगतान को समाप्त कर सकेंगे, क्योंकि अब ऋणदाता उन्हें सीधे सूचित कर सकते हैं। इससे बंधक बीमा कवरेज की मांग में संभावित कमी आ सकती है, जो MGIC और रेडियन जैसी कंपनियों के राजस्व को सीधे तौर पर प्रभावित कर सकती है।

विश्लेषकों का मानना है कि यह घोषणा बंधक बीमा उद्योग पर बढ़ती विनियामक जांच का भी संकेत देती है, जिससे भविष्य में रद्दीकरण की दरें बढ़ सकती हैं। निजी बंधक बीमा (PMI) की आवश्यकता आम तौर पर उन पारंपरिक गृह ऋणों के लिए होती है जहां कर्जदार 20% से कम डाउन पेमेंट करते हैं। 20% इक्विटी तक पहुंचने पर कर्जदार इसे रद्द करने का अनुरोध कर सकते हैं।