Cổ phiếu MGIC và Radian giảm mạnh sau bình luận của Giám đốc FHFA về bảo hiểm thế chấp

Cổ phiếu của hai công ty bảo hiểm thế chấp lớn tại Hoa Kỳ là MGIC Investment (NYSE:MTG) và Radian Group (NYSE:RDN) đã sụt giảm đáng kể trong phiên giao dịch ngày thứ Ba, sau những bình luận từ giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) về việc thay đổi chính sách liên quan đến bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).

Thay đổi chính sách từ cơ quan quản lý

Trong một bài đăng trên mạng xã hội X, ông Bill Pulte, Giám đốc FHFA, đã thông báo rằng Fannie Mae sẽ áp dụng chính sách của Freddie Mac. Thay đổi này cho phép các bên cho vay chủ động liên hệ với những người vay có thể đủ điều kiện để hủy bỏ hợp đồng bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) của họ.

Chính sách hiện tại của Fannie Mae yêu cầu người vay phải tự mình gửi yêu cầu hủy bỏ. Ngược lại, Freddie Mac đã cho phép các bên cho vay tiếp cận những người vay đủ điều kiện. Ông Pulte cũng nhấn mạnh rằng các công ty bảo hiểm thế chấp đang tạo ra "lợi nhuận đáng kể" và kêu gọi họ chia sẻ các khoản tiết kiệm cho người tiêu dùng khi thích hợp.

Tác động đến thị trường

Thông báo này đã ngay lập tức gây áp lực lên cổ phiếu của các công ty trong ngành. Cụ thể, vào cuối phiên giao dịch:

Ad

• Cổ phiếu MGIC Investment (MTG) đã giảm 4%.
• Cổ phiếu Radian Group (RDN) giảm 3,5%.

Đối với các nhà đầu tư, thay đổi này có thể dẫn đến tỷ lệ hủy bỏ hợp đồng PMI cao hơn, vì người vay sẽ được thông báo một cách chủ động về quyền lợi của mình. Điều này có khả năng làm giảm doanh thu phí bảo hiểm và lợi nhuận của các công ty như MGIC và Radian. Hơn nữa, động thái này cũng cho thấy sự giám sát chặt chẽ hơn từ các cơ quan quản lý đối với ngành bảo hiểm thế chấp.

Bối cảnh về Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI)

Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) thường là một yêu cầu bắt buộc đối với các khoản vay mua nhà thông thường khi người vay trả trước dưới 20% giá trị căn nhà. Khoản bảo hiểm này nhằm bảo vệ bên cho vay trong trường hợp người vay không thể trả nợ.

Người vay có thể yêu cầu hủy bỏ PMI một khi họ đã tích lũy đủ 20% vốn chủ sở hữu trong tài sản của mình, thông qua việc trả nợ gốc hoặc sự tăng giá của ngôi nhà. Chính sách mới của Fannie Mae được kỳ vọng sẽ giúp nhiều chủ nhà loại bỏ các khoản thanh toán PMI sớm hơn, từ đó giảm nhu cầu chung đối với các sản phẩm bảo hiểm này.