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惠譽上調Vesta信用評級至「BBB」，肯定其強勁財務表現
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國際信評機構惠譽（Fitch Ratings）週一宣布，將墨西哥工業地產公司 Corporacion Inmobilaria Vesta S.A.B. de C.V.（簡稱Vesta）的長期本幣與外幣發行人違約評級（IDR）從「BBB-」上調至 BBB。同時，其優先無擔保票據的評級也獲得相同幅度的提升，評級展望為「穩定」。
評級上調的關鍵因素
惠譽指出，此次評級上調主要基於Vesta在執行其積極成長策略的過程中，仍能維持強勁的財務狀況。該機構肯定了Vesta良好的獲利能力、審慎的資本結構以及充足的流動性。
評級報告同時反映了Vesta作為墨西哥最大工業地產公司之一的市場地位。該公司擁有一個多元化、高品質的資產組合，並與眾多投資等級的承租戶合作，使其投資組合展現出健康的入住率、具競爭力的租金水平及強勁的獲利表現。
穩健的營運與財務指標
根據惠譽提供的數據，Vesta的營運基礎相當穩固，為其財務穩定性提供支撐。
Ad- 資產規模：截至2026年6月30日，Vesta的總可租賃面積（GLA）達到 4,330萬 平方英尺。
- 營運表現：2026年第二季度的入住率為 91.7%，其中高達 89% 的租金收入為美元等強勢貨幣計價。
- 租戶品質：前十大租戶中，約 88% 的租賃面積由投資等級公司承租，且超過85%的租約附有企業擔保。
- 財務避險：Vesta大部分現金以美元形式存放在海外，且所有債務均以美元計價，有效降低了匯率風險。
未來展望與成長計畫
惠譽預期，Vesta在評級期間將能維持符合「BBB」等級的信用指標。該機構的基礎情境預測，Vesta的淨槓桿率將維持在 5倍 以下，EBITDA利潤率則高於 78%。
展望未來，Vesta計畫在2030年前將其總可租賃面積擴大 28%。為此，惠譽預估該公司在2026年至2029年間，每年將新增約240萬平方英尺的租賃面積，對應的年度資本支出約為 2.6億美元。近期，Vesta已透過股權和債務融資成功募集了 7.69億美元，為其擴張計畫提供了資金支持。