Fitch nâng xếp hạng tín nhiệm của Vesta lên 'BBB' nhờ sức khỏe tài chính vững mạnh

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings đã nâng Xếp hạng nhà phát hành vỡ nợ (IDR) dài hạn bằng nội tệ và ngoại tệ của Corporacion Inmobilaria Vesta S.A.B. de C.V. lên mức BBB từ BBB-. Triển vọng xếp hạng được giữ ở mức 'Ổn định'.

Việc nâng hạng này cũng được áp dụng cho các trái phiếu không có bảo đảm cao cấp của Vesta, phản ánh niềm tin của Fitch vào khả năng duy trì hồ sơ tài chính vững chắc của công ty ngay cả khi đang thực thi chiến lược tăng trưởng.

Cơ sở cho việc nâng hạng

Theo Fitch, quyết định nâng hạng dựa trên khả năng của Vesta trong việc duy trì hồ sơ tài chính mạnh mẽ, thể hiện qua lợi nhuận tốt, cấu trúc vốn thận trọng và thanh khoản đầy đủ. Các yếu tố này được duy trì song song với việc công ty thực hiện kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động.

Fitch cũng ghi nhận vị thế của Vesta là một trong những công ty bất động sản công nghiệp lớn nhất Mexico. Công ty sở hữu danh mục tài sản chất lượng cao, đa dạng và có nhiều khách thuê là các đối tác được xếp hạng cấp độ đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro đối tác.

Các chỉ số tài chính và hoạt động chính

Ad

Sức khỏe tài chính của Vesta được củng cố bởi các chỉ số hoạt động ấn tượng, cho thấy một danh mục đầu tư hiệu quả và có khả năng phục hồi tốt:

• Tổng diện tích cho thuê (GLA): Đạt 43,3 triệu feet vuông tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026.
• Tỷ lệ lấp đầy: Ghi nhận ở mức 91,7% trong quý II năm 2026.
• Doanh thu ngoại tệ: Khoảng 89% doanh thu cho thuê của công ty được tính bằng đô la Mỹ, tạo ra một hàng rào tự nhiên chống lại biến động tỷ giá.
• Chất lượng khách thuê: Gần 88% diện tích cho thuê của 10 khách hàng lớn nhất được thuê bởi các công ty có xếp hạng cấp độ đầu tư. Hơn 85% tổng số hợp đồng thuê đều có bảo lãnh từ công ty mẹ.

Triển vọng và chiến lược tương lai

Fitch dự báo Vesta sẽ duy trì các chỉ số tín dụng ở mức hạng 'BBB' trong dài hạn. Cụ thể, tổ chức này kỳ vọng đòn bẩy ròng của Vesta sẽ ở mức dưới 5 lần và biên lợi nhuận EBITDA duy trì trên 78%.

Dự báo này được đưa ra trong bối cảnh Vesta có kế hoạch tăng tổng diện tích cho thuê thêm 28% vào năm 2030, với chi phí vốn (capex) hàng năm khoảng 260 triệu USD. Gần đây, công ty đã huy động được 769 triệu USD thông qua các kênh vốn chủ sở hữu và nợ để tài trợ cho chiến lược tăng trưởng này.