Fitch ปรับเพิ่มอันดับเครดิต Vesta สู่ระดับ BBB สะท้อนฐานะการเงินแข็งแกร่ง

ฟิทช์ เรทติ้งส์ (Fitch Ratings) ได้ประกาศปรับเพิ่มอันดับความน่าเชื่อถือของผู้ออกตราสาร (Issuer Default Ratings) ระยะยาวสกุลเงินในประเทศและต่างประเทศของบริษัท Corporacion Inmobilaria Vesta S.A.B. de C.V. (Vesta) ขึ้นสู่ระดับ BBB จากเดิมที่ BBB- โดยมีแนวโน้มอันดับความน่าเชื่อถือมีเสถียรภาพ (Stable Outlook)

รายละเอียดการปรับอันดับเครดิต

นอกจากการปรับเพิ่มอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัทแล้ว ฟิทช์ยังได้ปรับเพิ่มอันดับเครดิตของหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน (senior unsecured notes) ของ Vesta ขึ้นสู่ระดับ BBB จาก BBB- เช่นเดียวกัน

การปรับเพิ่มอันดับเครดิตในครั้งนี้สะท้อนถึงความสามารถของ Vesta ในการรักษาสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีความสามารถในการทำกำไรที่ดี มีโครงสร้างเงินทุนที่รอบคอบ และมีสภาพคล่องที่เพียงพอ ควบคู่ไปกับการดำเนินกลยุทธ์การเติบโตของบริษัท

ปัจจัยหนุนและความแข็งแกร่งของพอร์ตโฟลิโอ

อันดับเครดิตดังกล่าวยังสะท้อนถึงตำแหน่งของ Vesta ในฐานะหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในเม็กซิโก ซึ่งมีฐานสินทรัพย์คุณภาพสูงและกระจายตัวเป็นอย่างดี รวมถึงการมีผู้เช่าที่เป็นบริษัทระดับน่าลงทุน (investment-grade)

Ad

พอร์ตโฟลิโอของบริษัทมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูง ค่าเช่าต่อตารางฟุตสามารถแข่งขันได้ และมีความสามารถในการทำกำไรที่แข็งแกร่ง โดย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 Vesta มีพื้นที่ให้เช่ารวม (GLA) ทั้งสิ้น 43.3 ล้านตารางฟุต และมีอัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2026 อยู่ที่ 91.7%

แนวโน้มทางการเงินในอนาคต

ฟิทช์คาดการณ์ว่า Vesta จะสามารถรักษาตัวชี้วัดทางการเงินให้อยู่ในเกณฑ์ของอันดับเครดิต BBB ได้ตลอดช่วงเวลาคาดการณ์ โดยคาดว่าจะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิ (net leverage) ต่ำกว่า 5 เท่า และอัตรากำไร EBITDA สูงกว่า 78%

การคาดการณ์นี้ยังรวมถึงแผนการขยายพื้นที่ให้เช่ารวมอีก 28% ภายในปี 2030 โดยมีงบลงทุน (capex) เฉลี่ยปีละ 260 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ทั้งนี้ รายได้ค่าเช่าของบริษัทประมาณ 89% และหนี้สินทั้งหมดอยู่ในสกุลดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน