CleanSpark 簽署 66 億美元數據中心租約，盤前股價大漲 15%

數據中心開發商 CleanSpark (CLSK) 宣布簽署一份為期 20 年的重大基礎設施租賃協議，預計將在其初始期限內產生約 66 億美元的合約收入。此消息一出，該公司股價在週二盤前交易中應聲大漲約 15%。

協議細節與財務效益

根據公司聲明，這份租約是針對其位於喬治亞州 Sandersville 的園區，承租方為一家未具名的「全球科技公司」。該協議包含兩次為期五年的續約選擇權，若完全行使，合約總價值可能高達 116 億美元。

此租賃協議採「三淨租賃」(triple net) 結構，並包含年度租金自動調漲機制。CleanSpark 預估，此交易平均每年將貢獻約 3.3 億美元的淨營業收入 (NOI)。公司預計，每百萬瓦 (megawatt) 關鍵 IT 負載的房東專案成本約為 1000 萬至 1200 萬美元。

擴大德州資產組合

除了喬治亞州的租約外，CleanSpark 還透露已就其整個德州資產組合簽署了一份意向書和獨家協議。該德州投資組合佔地 718 英畝，擁有高達 885 百萬瓦的已確保和規劃中電力容量。

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德州資產組合的具體分佈包括：

• Sealy 園區：佔地 271 英畝，擁有近 300 百萬瓦電力。
• Brazoria 園區：佔地 447 英畝，具備輸電級基礎設施，可支援初期 300 百萬瓦的需求負載，並有潛力擴展至 600 百萬瓦。

市場影響與策略轉型

CleanSpark 執行長兼董事長 Matt Schultz 表示，這份租約標誌著公司的轉型，使其邁向多元化的數位基礎設施平台，並開始以「機構級規模」將其電力資產組合貨幣化。此舉顯示公司正從單純的加密貨幣挖礦業務，擴展至更廣泛的數據中心基礎設施服務。

在本次交易中，摩根士丹利 (Morgan Stanley & Co. LLC) 擔任 CleanSpark 的財務顧問，Davis Polk & Wardwell LLP 則提供法律諮詢服務。