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建发物业上半年净利润增长11.2%至2.4亿元，非住宅业务扩张提速
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建发物业（02156.HK）于8月27日公布其2026年上半年财务报告，显示公司业绩实现稳健增长。报告期内，公司营业收入同比增长18.3%至21.6亿元人民币，归属于母公司股东的净利润同比增长11.2%至2.40亿元人民币。
核心业绩稳中有进
根据中期报告，建发物业多项关键运营指标均呈上升趋势，反映了其业务的持续扩张和盈利能力的稳定。
- 收入与利润：营业收入达21.6亿元，同比增长18.3%；归母净利润为2.40亿元，同比增长11.2%，归母净利润率维持在11.1%的行业较高水平。
- 管理规模：截至2026年6月底，在管建筑面积达到9641万平方米，较上年末增长5%；合约面积约1.22亿平方米，较上年末增长4%。
- 财务状况：公司在手现金充裕，达到32.52亿元，稳健的财务状况为未来市场拓展和业务创新提供了支持。
非住宅业务成增长新引擎
在巩固住宅物业这一核心业务的同时，建发物业正将非住宅业态作为规模增长的重要突破口。报告期内，非住宅物业管理服务收入为2.84亿元，占整体物业管理服务收入的比重从去年同期的16.6%提升至21.7%。
市场拓展方面的数据也印证了这一战略重心转移。2026年上半年，公司外拓新签合同金额达7.9亿元，同比大幅增长74%。其中，非住宅业态的合同金额占比高达85%，较去年同期提高了13个百分点，显示出公司在写字楼、医院、产业园等领域的拓展取得了显著成效。
Ad增值服务与科技赋能并行
除了物业管理主业，社区增值服务已成为公司第二大收入来源。报告期内，社区增值及协同服务收入为4.9亿元，同比增长9%。公司通过深化家政服务、房地产经纪及资产管理等业务，持续拓宽服务边界，提升客户价值。
与此同时，建发物业积极运用科技手段提升运营效率。截至报告期末，公司已完成50余项无人值守门岗改造和140余项节能改造。科技工具的应用不仅优化了成本结构，也提升了服务质量和稳定性，为其在市场竞争中构筑了成本优势。
市场观察
在中国物业管理行业进入存量竞争和高质量发展的新阶段，单纯依靠规模扩张的模式已难以为继。建发物业的中期业绩显示，公司通过“夯实住宅基本盘、发力非住拓规模”的双轮驱动策略，实现了效益与规模的协同增长。其稳健的财务状况、持续增长的非住宅业务以及在增值服务领域的布局，为公司穿越行业周期、实现长期发展奠定了基础。