Fitch nâng hạng tín nhiệm của Kite Realty lên 'BBB+' nhờ triển vọng đòn bẩy tài chính cải thiện

Tổ chức Fitch Ratings đã nâng hạng tín nhiệm của Kite Realty Group Trust (NYSE: KRG) và công ty hợp danh điều hành Kite Realty Group, L.P. lên mức 'BBB+' từ 'BBB', đồng thời ấn định triển vọng "Ổn định". Việc nâng hạng này phản ánh hiệu suất hoạt động bền vững và cấu trúc vốn được cải thiện của công ty.

Các yếu tố chính thúc đẩy việc nâng hạng

Theo Fitch, quyết định nâng hạng được đưa ra dựa trên việc Kite Realty thực hiện thành công chương trình tái cơ cấu vốn "Project Elevate" và dự báo của Fitch rằng tỷ lệ đòn bẩy của công ty sẽ duy trì trong khoảng thấp đến trung bình của 4x trong trung hạn.

Vào quý II năm 2026, tỷ lệ đòn bẩy của công ty ở mức 5,1x, nằm ở mức thấp trong khoảng mục tiêu 5,0x-5,5x của ban lãnh đạo. Fitch cũng nhấn mạnh khả năng của Kite Realty trong việc hấp thụ các tổn thất tín dụng từ khách thuê hoặc tăng trưởng thông qua nợ mà không gây áp lực lên xếp hạng là yếu tố chính tạo ra sự khác biệt so với các công ty cùng ngành trong lĩnh vực bán lẻ ngoài trời được xếp hạng 'BBB'.

Hiệu suất hoạt động và chiến lược vốn

Trong quý II, Kite Realty đã cho thấy các chỉ số hoạt động mạnh mẽ:

Ad

• Ký kết 128 hợp đồng thuê mới và gia hạn, bao phủ khoảng 1,0 triệu feet vuông.
• Chênh lệch tiền thuê gộp trên các hợp đồng này đạt 15,9%.
• Tỷ lệ lấp đầy cho thuê đạt 94,8% và tiền thuê cơ bản hàng năm là 23,41 USD/feet vuông, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước.

Công ty đã tích cực tái cơ cấu danh mục đầu tư, bán 22 bất động sản và 48% cổ phần trong ba bất động sản khác trong giai đoạn 2025-2026. Nguồn tiền thu được đã được tái đầu tư vào các tài sản thiết yếu hàng ngày và các dự án phức hợp thông qua các giao dịch hoãn thuế.

Triển vọng và dự báo của Fitch

Fitch dự báo tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng trên cùng một tài sản (same-property NOI) của Kite Realty sẽ đạt khoảng 3% vào năm 2026. Điều này được thúc đẩy bởi các điều khoản tăng giá thuê sẵn có, chênh lệch cho thuê tốt và tỷ lệ lấp đầy tăng.

Cơ quan xếp hạng cũng dự kiến chi tiêu vốn của công ty sẽ giảm từ khoảng 200 triệu USD năm 2026 xuống còn 100 triệu USD vào năm 2029. Các thương vụ mua lại dự kiến trong năm 2026, trị giá khoảng 275 triệu USD, sẽ được tài trợ bằng tiền thu từ việc bán tài sản và phát hành trái phiếu không có bảo đảm thay vì tăng thêm đòn bẩy. Danh mục khách thuê của công ty cũng được đa dạng hóa tốt, tập trung vào các ngành hàng tạp hóa, giảm giá và dịch vụ, với không có khách thuê nào chiếm hơn 2,6% tổng tiền thuê cơ bản hàng năm.