Cổ phiếu FICO lao dốc sau khi cơ quan quản lý của Mỹ chấm dứt độc quyền chấm điểm tín dụng thế chấp.

Cổ phiếu của Fair Isaac Corporation (NYSE: FICO) đã lao dốc trong phiên giao dịch sau giờ đóng cửa hôm thứ Hai sau một thông báo chính sách quan trọng của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) chấm dứt vai trò độc quyền của công ty này trên thị trường thế chấp truyền thống. Cơ quan quản lý giờ đây sẽ cho phép sử dụng một mô hình chấm điểm tín dụng cạnh tranh, tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp trong một nguồn doanh thu cốt lõi của FICO.

FHFA Giới Thiệu Cạnh Tranh

FHFA thông báo sẽ chỉ đạo các doanh nghiệp do chính phủ tài trợ (GSE) Fannie Mae và Freddie Mac hợp nhất cấu trúc định giá thế chấp riêng biệt của họ thành một hệ thống thống nhất duy nhất. Quan trọng hơn, khuôn khổ mới này sẽ chấp nhận điểm số từ VantageScore, một mô hình được phát triển bởi ba cơ quan tín dụng lớn, cùng với điểm số FICO truyền thống.

Trong một bài đăng trên nền tảng mạng xã hội X, Giám đốc FHFA Bill Pulte cho biết sự thay đổi này được thúc đẩy bởi phản hồi từ người cho vay và người tiêu dùng, gọi hệ thống lưới kép trước đây là hệ thống “hoàn toàn vô nghĩa”. Động thái này được thiết kế để tạo ra một quy trình thẩm định thế chấp cạnh tranh và hợp lý hơn.

Tác động Thị trường và Mối lo ngại của Nhà đầu tư

Các nhà đầu tư đã phản ứng nhanh chóng trước tin tức này, khiến cổ phiếu của FICO giảm 8% trong giao dịch sau giờ thị trường. Việc bán tháo phản ánh những lo ngại rằng việc mất đi vị thế độc quyền sẽ làm suy yếu sức mạnh định giá đáng kể của công ty trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ.

Ad

Trong nhiều thập kỷ, các tổ chức cho vay thế chấp để bán cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac đều phải sử dụng điểm FICO. Thỏa thuận độc quyền này cho phép FICO tăng mạnh phí kiểm tra tín dụng. Với việc VantageScore hiện là một lựa chọn thay thế được chấp thuận trên một sân chơi bình đẳng, FICO lần đầu tiên phải đối mặt với cạnh tranh giá trực tiếp trong phân khúc này.

Định giá Thế chấp sẽ Thay đổi như thế nào

Lãi suất đối với hầu hết các khoản thế chấp thông thường ở Hoa Kỳ được xác định bởi các khoản phí dựa trên rủi ro được gọi là Điều chỉnh Giá Cấp độ Khoản vay (LLPA). Các khoản phí này được tính toán bằng cách sử dụng một bảng chủ yếu xem xét điểm tín dụng và quy mô khoản trả trước của người vay. Trong lịch sử, chỉ có điểm FICO mới được phép sử dụng cho phép tính này.

Theo hệ thống định giá thống nhất mới, các tổ chức cho vay sẽ có tùy chọn sử dụng điểm VantageScore của người vay để xác định LLPA (Lợi nhuận cho vay tối đa cho vay) và đảm bảo phê duyệt khoản vay từ các GSE (các tổ chức bảo lãnh khoản vay do chính phủ tài trợ). Điều này cho phép các tổ chức cho vay bỏ qua hoàn toàn điểm FICO. FHFA (Cơ quan Giám sát Tài chính Nhà ở Liên bang) vẫn chưa đưa ra mốc thời gian cụ thể cho việc triển khai hệ thống định giá thống nhất mới này.