CTP Báo Cáo Hoạt Động Cho Thuê Kỷ Lục, Nhưng Đối Mặt Lo Ngại Về Định Giá Tài Sản

CTP NV đã báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh mạnh mẽ trong quý 2, với hoạt động cho thuê đạt mức kỷ lục. Tuy nhiên, những thành tựu này bị lu mờ bởi sự sụt giảm trong định giá tài sản và việc tỷ lệ đòn bẩy tài chính tăng vượt ngưỡng mục tiêu của công ty.

Kết quả hoạt động tích cực

Theo báo cáo, tổng doanh thu cho thuê của CTP đã tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 413,3 triệu euro. Tăng trưởng doanh thu thuê trên cùng cơ sở (like-for-like) đạt 4,7%, trong khi doanh thu cho thuê hàng năm hóa chạm mốc 858 triệu euro, củng cố mục tiêu đạt 1 tỷ euro vào năm 2027 của ban lãnh đạo.

Các chỉ số hoạt động chính cho thấy sự tăng trưởng đáng kể:

• Hợp đồng cho thuê: Ký kết 1,6 triệu mét vuông trong quý, tăng 55% so với năm trước.
• Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì ổn định ở mức 93%.
• Lợi nhuận: Lợi nhuận EPRA điều chỉnh trong nửa đầu năm tăng 11,2% lên 240,9 triệu euro, tương đương 0,50 euro/cổ phiếu.

Công ty đã xác nhận lại dự báo cho năm 2026 về lợi nhuận EPRA điều chỉnh trên mỗi cổ phiếu sẽ dao động trong khoảng từ 1,01 đến 1,03 euro.

Áp lực từ định giá và đòn bẩy

Ad

Bất chấp kết quả hoạt động khả quan, bức tranh tài chính của CTP lại cho thấy những thách thức. Định giá tài sản trên cơ sở tương đương đã giảm 0,9% trong nửa đầu năm. Kết quả định giá lại ròng ghi nhận con số âm 83 triệu euro, chủ yếu do sự sụt giảm 146,8 triệu euro từ các tài sản hiện hữu, đặc biệt là ở Romania.

Do đó, giá trị tài sản hữu hình ròng (NTA) theo EPRA trên mỗi cổ phiếu đã giảm 0,8% từ đầu năm xuống còn 20,23 euro. Đáng chú ý, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) đã tăng lên 46,8%, vượt qua khoảng mục tiêu 40%-45% của công ty. CTP cho biết họ không có kế hoạch huy động vốn cổ phần để tài trợ cho chương trình phát triển hiện tại.

Triển vọng và mở rộng sang Việt Nam

Nhìn về phía trước, CTP vẫn duy trì mục tiêu bàn giao từ 1,4 triệu đến 1,7 triệu mét vuông mặt bằng trong cả năm 2026, với 2 triệu mét vuông đang được xây dựng. Một điểm nhấn quan trọng trong nửa đầu năm là việc CTP chính thức gia nhập thị trường Việt Nam.

Công ty đã mua lại khoảng 330.000 mét vuông đất tại hai địa điểm, với tiềm năng phát triển theo kế hoạch vào khoảng 210.500 mét vuông. Động thái này đánh dấu một bước đi chiến lược trong việc mở rộng danh mục đầu tư của CTP sang các thị trường mới nổi.