Cổ phiếu Xenia Hotels (XHR) giảm giá sau khi bị BMO Capital Markets hạ bậc xếp hạng

Cổ phiếu của Xenia Hotels & Resorts (NYSE: XHR), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) chuyên về khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp, đã giảm 1,7% trong phiên giao dịch trước giờ mở cửa, sau khi BMO Capital Markets hạ bậc xếp hạng đối với cổ phiếu này.

BMO hạ bậc xếp hạng do lo ngại về chi phí

BMO Capital Markets đã hạ bậc xếp hạng của Xenia từ "Outperform" (Vượt trội thị trường) xuống "Market Perform" (Bằng với thị trường) và cắt giảm mục tiêu giá từ 22 USD xuống còn 20,50 USD. Theo BMO, chi phí hoạt động cao hơn của công ty vẫn là một trở ngại lớn, hạn chế khả năng chuyển hóa tăng trưởng doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) thành lợi nhuận.

Các nhà phân tích tại BMO dự báo biên lợi nhuận của Xenia sẽ giảm khoảng 35 điểm cơ bản vào năm 2027. Động thái này diễn ra trong bối cảnh biên lợi nhuận EBITDA khách sạn của chính Xenia đã giảm 65 điểm cơ bản xuống còn 28,7% trong quý 2.

Các động thái tài chính gần đây gây áp lực

Áp lực bán tháo cổ phiếu còn bị cộng hưởng bởi các hành động gần đây của chính công ty, vốn đã làm thay đổi kỳ vọng của nhà đầu tư và tạo ra sự không chắc chắn trong ngắn hạn. Cụ thể:

Ad

• Báo cáo lỗ ròng: Xenia công bố khoản lỗ ròng trong quý 2 năm 2026 khoảng 19,3 triệu USD, chủ yếu do một khoản lỗ suy giảm giá trị tài sản phi tiền mặt trị giá 38,8 triệu USD liên quan đến việc bán một tài sản hoạt động kém hiệu quả ở Portland.
• Phát hành cổ phiếu: Công ty đã hoàn tất đợt chào bán cổ phiếu tại thị trường (at-the-market) và huy động được khoảng 136,9 triệu USD. Đây là một động thái pha loãng cổ phiếu, cho thấy sự thay đổi chiến lược từ mua lại cổ phiếu quỹ sang củng cố bảng cân đối kế toán.
• Hạ dự báo cả năm: Ban lãnh đạo đã cắt giảm dự báo thu nhập ròng cả năm 2026 từ mức 24–40 triệu USD trước đó xuống một khoảng mới, từ lỗ nhẹ đến lãi nhẹ.

Bối cảnh thị trường không thuận lợi

Sự sụt giảm của cổ phiếu XHR cũng diễn ra trong bối cảnh thị trường chung tiêu cực, với các chỉ số chính như S&P 500, Dow Jones và Nasdaq đều giảm điểm. Các cổ phiếu REIT thường nhạy cảm với lãi suất và có xu hướng bị ảnh hưởng nặng nề hơn trong các phiên giao dịch né tránh rủi ro.

Mặc dù các chỉ số hoạt động cơ bản của công ty vẫn cho thấy tín hiệu tích cực, như việc nâng dự báo tăng trưởng RevPAR cả năm và tốc độ đặt phòng theo nhóm khả quan cho nửa cuối năm, những yếu tố này chưa đủ để bù đắp cho tâm lý tiêu cực từ việc bị hạ bậc xếp hạng, pha loãng cổ phiếu và giảm dự báo lợi nhuận.