Watkin Jones หั่นคาดการณ์กำไร หลังเผชิญปัญหาปิดดีลอสังหาฯ ล่าช้า

Watkin Jones (LON:WJG) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในสหราชอาณาจักร ได้ปรับลดคาดการณ์ผลกำไรประจำปีลง โดยให้เหตุผลว่าการปิดข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายการเกิดความล่าช้า อันเนื่องมาจากสภาวะอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในวงกว้าง

สาเหตุของการปรับลดคาดการณ์

เดิมทีบริษัทคาดการณ์ว่าผลกำไรในช่วงครึ่งหลังของปีจะแข็งแกร่งขึ้น โดยขึ้นอยู่กับการสรุปสัญญาที่ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนหลายฉบับให้สำเร็จภายในไตรมาสสุดท้ายของปีงบประมาณ อย่างไรก็ตาม Watkin Jones ระบุว่ามีความเป็นไปได้น้อยที่ข้อตกลงทั้งหมดจะเสร็จสิ้นทันกำหนดเส้นตายของปีงบประมาณในวันที่ 30 กันยายน

ด้วยเหตุนี้ บริษัทจึงคาดว่า กำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงแล้ว (adjusted operating profit) ประจำปีจะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งเป็นการปรับลดจากที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

แรงกดดันทั่วทั้งภาคอุตสาหกรรม

Ad

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษในปัจจุบัน โดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้นักลงทุนสถาบันลังเลที่จะปิดข้อตกลง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อผลกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่าง Watkin Jones ซึ่งมีโมเดลธุรกิจที่ต้องพึ่งพาการขายหรือการระดมทุนล่วงหน้า (forward-funding) ให้กับผู้ซื้อกลุ่มนี้

แรงกดดันเหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ Watkin Jones แต่ส่งผลกระทบเป็นวงกว้างทั่วทั้งภาคส่วน ตั้งแต่ผู้สร้างบ้านไปจนถึงผู้ให้บริการที่พักสำหรับนักศึกษาและที่พักให้เช่ารายอื่น ๆ เช่น Unite (LON:UTG) ซึ่งต่างก็เผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาความปลอดภัยของอาคาร

มุมมองในระยะยาว

แม้จะเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้น Watkin Jones ยังคงแสดงความเชื่อมั่น โดยระบุว่าบริษัทมี งบดุลที่แข็งแกร่ง ซึ่งทำให้บริษัทอยู่ในสถานะที่ดีที่จะได้รับประโยชน์จากอุปสงค์ในระยะยาวของตลาดเป้าหมาย เมื่อสภาวะการณ์ต่างๆ ปรับตัวดีขึ้น