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ウェルタワー株が反落、FFO予想未達で利益確定売り優勢
ヘルスケア不動産投資信託（REIT）大手のウェルタワー（WELL）の株価が28日午前の取引で下落した。前日引け後に発表した第2四半期決算が好感され、取引開始直後には52週高値を更新したものの、その後は利益確定売りに押される展開となった。
決算内容は強弱混在
同社が発表した2026年第2四半期決算によると、売上高は前年同期比39.1%増の35億4000万ドルとなり、ウォール街のコンセンサス予想（約33億6000万ドル）を上回った。シニア向け住宅事業の好調が収益を牽引した。
一方で、REITの収益力を示す重要な指標である正常化後FFO（希薄化後1株当たり事業からの資金）は1.60ドルにとどまり、アナリスト予想の約1.66ドルには届かなかった。このFFOの未達が、株価の上値を重くする要因となった。
増配・通期見通し引き上げも売り圧力に勝てず
ウェルタワーは決算発表と同時に、2026年通期の正常化後FFO見通しを引き上げ、さらに四半期配当を約14.9%引き上げ1株当たり0.85ドルにすると発表した。これらの好材料は株価を下支えしたものの、取引開始直後の上昇を維持するには至らなかった。
Ad決算発表前に株価が急騰し52週高値圏にあったことから、市場では典型的な「材料出尽くし」の動きとなり、利益確定売りが優勢となった。なお、UBSのアナリストは同社のファンダメンタルズを評価し、投資判断を「買い」、目標株価を271ドルで維持している。
市場の地合い悪化も重しに
当日の株式市場全体が軟調に推移したことも、ウェルタワー株の重しとなった。S&P 500が小幅に下落し、ナスダック総合指数がより顕著な下げとなるなど、市場全体にリスクオフのムードが広がった。このような環境は、ウェルタワーのような高PERのREIT銘柄にとっては逆風となる。
結論として、FFOの予想未達、決算発表前の株価上昇に伴う利益確定の動き、そして市場全体の地合い悪化という3つの要因が重なり、同社の株価はポジティブな事業内容やガイダンスにもかかわらず下落した。