Jefferies chỉ điểm 4 cổ phiếu bất động sản châu Âu hàng đầu, kỳ vọng tăng trưởng đến 59%

Công ty dịch vụ tài chính Jefferies đã xác định bốn cổ phiếu bất động sản hàng đầu tại châu Âu, tập trung vào các doanh nghiệp có dòng tiền rõ ràng, giá trị được tài sản đảm bảo và các chất xúc tác tăng trưởng riêng, thay vì đặt cược vào sự phục hồi trên diện rộng của toàn ngành.

Theo báo cáo của Jefferies, các lựa chọn này mang lại tiềm năng tăng giá từ 14% đến 59% dựa trên giá mục tiêu của công ty. Chiến lược này ưu tiên các động lực tăng trưởng cụ thể của từng công ty, từ phát triển dự án nội bộ, tái cấu trúc đô thị, cho đến các yếu tố đặc thù của ngành kho tự quản và công nghiệp quốc phòng.

Bốn cổ phiếu bất động sản trong danh sách "Top Picks"

Jefferies đã nêu bật bốn công ty với các luận điểm đầu tư riêng biệt, mỗi công ty đều có vị thế tốt để tạo ra giá trị bất kể xu hướng chung của thị trường bất động sản.

CTP NV

CTP được Jefferies coi là nhà phát triển bất động sản logistics và công nghiệp ưa thích. Luận điểm đầu tư chính xoay quanh lợi nhuận vượt trội của mô hình tự phát triển tài sản so với các mô hình tăng trưởng dựa vào mua lại.

• Jefferies nhấn mạnh "lợi nhuận vượt trội của động cơ phát triển nội bộ so với các chiến lược mua lại từ bên ngoài".
• Giá mục tiêu được đặt ở mức €21, tương đương tiềm năng tăng giá 28% so với mức giá €16,4 tại thời điểm công bố báo cáo.

Gecina

Đây là cổ phiếu có tiềm năng tăng giá cao nhất trong danh sách của Jefferies. Công ty cho rằng thị trường đang quá tập trung vào rủi ro tỷ lệ trống tại khu vực La Défense mà bỏ qua giá trị tạo ra từ bốn dự án tái cấu trúc lớn đang được triển khai.

Ad

• Jefferies tin rằng đóng góp về lợi nhuận và giá trị tài sản từ các dự án tái phát triển sẽ bù đắp được các lo ngại về tỷ lệ trống.
• Giá mục tiêu là €110, ngụ ý tiềm năng tăng giá lên đến 59% từ mức giá €69,3.

Shurgard Self-Storage

Luận điểm đầu tư cho Shurgard được xây dựng dựa trên đà hoạt động đang cải thiện và việc phân bổ vốn có kỷ luật. Là nhà điều hành kho tự quản hàng đầu châu Âu, Shurgard được định vị để hưởng lợi từ nhu cầu ổn định.

• Các nhà phân tích kỳ vọng các điều kiện hỗ trợ trong nửa cuối năm 2026 và việc quản lý đòn bẩy thận trọng sẽ thúc đẩy định giá cổ phiếu.
• Giá mục tiêu €36 của Jefferies thể hiện tiềm năng tăng giá 38% từ mức giá €26,0.

Sirius Real Estate

Sirius là lựa chọn khác biệt nhất của Jefferies, với luận điểm đầu tư gắn liền với sự thay đổi cơ cấu về nhu cầu thay vì chu kỳ bất động sản truyền thống. Công ty được cho là đang hưởng lợi từ nhu cầu ngày càng tăng đối với các tài sản liên quan đến quốc phòng.

• Yếu tố này mang lại một góc nhìn độc đáo trong ngành và giúp lý giải tại sao Sirius vẫn là một lựa chọn hàng đầu dù có tiềm năng tăng giá thấp nhất trong nhóm.
• Giá mục tiêu là 110p, tương đương tiềm năng tăng giá 14% từ mức giá 96,1p.