ผลสำรวจชี้ตลาดบ้านสหรัฐฯ เดือนสิงหาคมชะลอตัว อุปสงค์อ่อนแรงกดดันราคา

ผลสำรวจความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ประจำเดือนสิงหาคม 2569 แสดงให้เห็นถึงภาวะอุปสงค์ที่ถดถอยลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยดัชนีชี้วัดหลักทั้งในด้านยอดขาย จำนวนผู้เข้าชมโครงการ และระดับราคา ต่างปรับตัวลดลงจากเดือนก่อนหน้า ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผลสำรวจ BTIG/HomeSphere Homebuilder Survey ซึ่งรวบรวมข้อมูลจากผู้ประกอบการขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวน 59 รายทั่วประเทศ เผยให้เห็นภาพรวมตลาดที่อ่อนแอลงอย่างชัดเจน

ดัชนีหลักปรับตัวลดลงทั่วทั้งกระดาน

ข้อมูลจากผลสำรวจสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่ลดลงในหลายมิติ โดยตัวเลขที่น่าสนใจประกอบด้วย:

• ยอดขายรายปี: มีผู้สร้างบ้านเพียง 19% ที่รายงานว่ายอดขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2566 ในทางกลับกัน สัดส่วนผู้ที่มียอดขายลดลงเพิ่มขึ้นเป็น 42% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2566 เช่นกัน
• ผู้เข้าชมโครงการ: มีผู้สร้างบ้านเพียง 20% ที่รายงานว่ามีผู้เข้าชมโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี ขณะที่ 37% รายงานว่ามีผู้เข้าชมลดลง
• ยอดขายเทียบกับคาดการณ์: มีผู้สร้างบ้านเพียง 14% ที่ระบุว่ายอดขายดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 ส่วนผู้ที่รายงานว่ายอดขายต่ำกว่าคาดการณ์มีสัดส่วนสูงถึง 44% เพิ่มขึ้นจาก 29% ในเดือนกรกฎาคม

ผู้สร้างบ้านหันมาลดราคาและเพิ่มแรงจูงใจ

Ad

เพื่อตอบสนองต่ออุปสงค์ที่ชะลอตัวลง ผู้สร้างบ้านได้เริ่มปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ด้านราคาอย่างเห็นได้ชัด โดยในเดือนสิงหาคม มีผู้สร้างบ้านถึง 30% ที่ทำการปรับลดราคาบ้านบางส่วนหรือทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 15% ในเดือนกรกฎาคม ขณะที่สัดส่วนผู้ที่ขึ้นราคาลดลงเหลือเพียง 13% จาก 21% ในเดือนก่อนหน้า

นอกจากนี้ การใช้มาตรการส่งเสริมการขายก็เพิ่มสูงขึ้น โดย 36% ของผู้สร้างบ้านได้เพิ่มแรงจูงใจทางการตลาด เช่น ส่วนลดหรือของแถม เพิ่มขึ้นจาก 19% ในเดือนกรกฎาคม สะท้อนให้เห็นถึงการแข่งขันที่สูงขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

มุมมองต่อตลาดและปัจจัยกดดัน

ผู้สร้างบ้านส่วนใหญ่ในผลสำรวจให้ความเห็นไปในทิศทางเดียวกันว่า ตลาดกำลังเผชิญกับอุปสงค์ที่อ่อนแอและปัญหาด้านกำลังซื้อของผู้บริโภค (Affordability) ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันหลัก ข้อมูลนี้ถือเป็นเครื่องชี้วัดสำคัญที่สะท้อนถึงสุขภาพของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังภาพรวมเศรษฐกิจของสหรัฐฯ ในระยะต่อไป