Taylor Wimpey cắt giảm tỷ suất sinh lợi cho cổ đông do biên lợi nhuận suy yếu

Taylor Wimpey, một trong những nhà phát triển nhà ở lớn nhất Vương quốc Anh, đã công bố cắt giảm đáng kể chính sách chi trả cho cổ đông do áp lực lên biên lợi nhuận, ngay cả khi lợi nhuận hoạt động nửa đầu năm 2026 vượt nhẹ so với dự báo.

Chính sách chi trả mới cho cổ đông

Công ty đã điều chỉnh chính sách hoàn vốn cho cổ đông, giảm mục tiêu từ 7,5% xuống còn 4% giá trị tài sản hữu hình ròng. Chính sách mới này bao gồm:

• Cổ tức tối thiểu 2%.
• Khoản chi trả bổ sung 2% dưới hình thức cổ tức hoặc mua lại cổ phiếu quỹ.

Trước đây, công ty có tỷ suất cổ tức là 7,1% và tổng tỷ suất hoàn vốn là 10,5%. Sự thay đổi này phản ánh một cách tiếp cận thận trọng hơn trong bối cảnh thị trường nhiều thách thức.

Triển vọng kinh doanh và áp lực biên lợi nhuận

Quyết định này được đưa ra khi Taylor Wimpey đối mặt với môi trường kinh doanh khó khăn hơn. Công ty đã cập nhật dự báo cho cả năm 2026, cho thấy biên lợi nhuận có thể suy giảm từ 290 đến 350 điểm cơ bản so với năm trước.

Ad

Các yếu tố chính gây áp lực bao gồm:

• Sản lượng hoàn thành: Dự báo số lượng nhà hoàn thành tại Anh (không bao gồm liên doanh) được điều chỉnh về nửa dưới của khoảng trước đó, ở mức 10.600–10.800 căn.
• Giá nhà: Giá nhà được dự báo sẽ giảm từ 1,5% đến 2%.
• Chi phí: Lạm phát chi phí xây dựng dự kiến ở mức 3% đến 4%.

Dù vậy, công ty vẫn báo cáo lợi nhuận trước lãi vay và thuế (EBIT) nửa đầu năm 2026 (bao gồm cả liên doanh) đạt 129,7 triệu bảng, cao hơn một chút so với mức dự báo khoảng 120 triệu bảng. Taylor Wimpey dự kiến kết thúc năm 2026 với lượng tiền mặt ròng là 250 triệu bảng.

Tình hình bán hàng chậm lại

Dữ liệu hoạt động cho thấy nhu cầu đang hạ nhiệt. Tỷ lệ bán hàng trong nửa đầu năm là 0,75 căn mỗi điểm bán mỗi tuần (0,68 nếu không tính các giao dịch bán sỉ). Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm trong những tuần gần đây, xuống còn 0,55 căn trong bốn tuần qua.

Sổ đặt hàng của công ty cũng giảm 5% về số lượng và 9% về giá trị, một phần do ảnh hưởng từ việc bán các dự án giá trị cao trong năm trước. Giá bán trong những tuần gần đây nhìn chung ổn định nhưng vẫn thấp hơn khoảng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.