หุ้นกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ อังกฤษพุ่งสูงสุด 4% ขานรับนโยบายที่อยู่อาศัยของแอนดี้ เบอร์แนม

ราคาหุ้นกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร (UK) ปรับตัวสูงขึ้นมากถึง 4% ในการซื้อขายวันจันทร์ หลังจากที่ แอนดี้ เบอร์แนม ตัวเก็งที่จะขึ้นมาดำรงตำแหน่งนายกรัฐมนตรีต่อจากเคียร์ สตาร์เมอร์ ได้เปิดเผยวาระด้านที่อยู่อาศัยครั้งสำคัญ ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดบ้านสร้างใหม่

นโยบายกระตุ้นการสร้างบ้าน

เบอร์แนม ซึ่งปัจจุบันดำรงตำแหน่งนายกเทศมนตรีนครแมนเชสเตอร์และอาจขึ้นเป็นนายกรัฐมนตรีในวันที่ 20 กรกฎาคม หากไม่มีผู้ท้าชิงตำแหน่งหัวหน้าพรรคแรงงาน ได้ให้คำมั่นว่าจะผลักดันสิ่งที่เขาเรียกว่า "โครงการสร้างบ้านของการเคหะที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่สอง" แม้จะยังไม่มีการเผยแพร่แถลงการณ์นโยบายอย่างเป็นทางการก็ตาม

หนึ่งในข้อเสนอหลักคือการปรับเปลี่ยนทิศทางงบประมาณโครงการบ้านราคาจับต้องได้ (affordable housing) ที่มีอยู่มูลค่า 39,000 ล้านปอนด์ ให้มุ่งเน้นไปที่บ้านเช่าเพื่อสังคม (social rent homes) ทั้งหมด ซึ่งกลุ่ม Homeowners Alliance ให้ความเห็นว่า การเคลื่อนไหวนี้อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการซื้อบ้านแบบมีเจ้าของร่วม (shared ownership schemes)

ข้อเสนอปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของ The Times เบอร์แนมสนับสนุนข้อเสนอในการปฏิรูปภาษีทรัพย์สิน โดยจะยกเลิกภาษีสภา (council tax) และอากรแสตมป์ (stamp duty) และแทนที่ด้วยการเก็บภาษีรายปีในอัตรา 0.48% ของมูลค่าปัจจุบันของบ้าน

Ad

• ภายใต้โมเดลนี้ บ้านราคา 300,000 ปอนด์ จะมีภาระภาษีรายปี 1,440 ปอนด์
• บ้านหลังที่สอง, บ้านที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย และบ้านที่ถือครองโดยชาวต่างชาติ จะถูกเก็บภาษีในอัตราที่สูงขึ้นเป็น 0.96%
• นอกจากนี้ยังอาจมีการลดเพดานสำหรับภาษีทรัพย์สินมูลค่าสูง (High Value Council Tax Surcharge) หรือที่รู้จักกันในชื่อ "ภาษีคฤหาสน์" (mansion tax) จาก 2 ล้านปอนด์ เหลือ 1.5 ล้านปอนด์ ซึ่งอาจทำให้ครัวเรือนอีกประมาณ 150,000 แห่งต้องเสียภาษีส่วนนี้

ผลงานที่ผ่านมาและมุมมองตลาด

นักลงทุนมองว่านโยบายที่มุ่งเน้นการก่อสร้างขนาดใหญ่เป็นปัจจัยบวกต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ เบอร์แนมยังให้คำมั่นว่าจะนำ "การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงขึ้นมาสู่เมืองต่างๆ" เพื่อเพิ่มจำนวนผู้คนในย่านใจกลางเมืองและปกป้องพื้นที่สีเขียว

ในฐานะนายกเทศมนตรีนครแมนเชสเตอร์ เขาได้กำกับดูแลการก่อสร้างบ้านใหม่ 3,864 หลังในปี 2024-25 ซึ่งเพิ่มขึ้น 28% จากปีก่อนหน้า และจากข้อมูล ณ ปี 2025 มีบ้านประมาณ 12,000 หลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในเมือง และอีก 7,500 หลังได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ซึ่งสะท้อนถึงประสบการณ์ในการผลักดันโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย