British Land Tegaskan Proyeksi Laba di Tengah Momentum Sewa Kuartal Pertama yang Kuat

British Land melaporkan awal yang kuat untuk tahun fiskal 2027 dengan aktivitas sewa mencapai 567.000 kaki persegi pada kuartal pertama. Perusahaan properti tersebut menyatakan bahwa kesepakatan ini diselesaikan dengan harga 4,8% di atas perkiraan nilai sewa (ERV) dan 8,7% di atas harga sewa sebelumnya.

Rincian Aktivitas Sewa

Momentum positif ini diperkirakan akan berlanjut, dengan tambahan 1,1 juta kaki persegi properti yang saat ini dalam tahap penawaran (under offer) dengan persyaratan serupa. Kinerja yang kuat ini didorong oleh permintaan di berbagai segmen portofolio perusahaan.

• Sewa Kampus: Mencapai 264.000 kaki persegi, didorong oleh permintaan tinggi di lokasi-lokasi utama seperti Broadgate, One Triton Square, dan Canada Water.
• Taman Ritel & Logistik Perkotaan: Segmen ini juga menunjukkan kinerja yang solid, dengan tingkat sewa yang dicapai di atas ERV dan harga sewa sebelumnya. Perusahaan mencatat tingkat okupansi yang mendekati penuh di segmen ini.
• Portofolio LABS REIT: Portofolio yang baru diakuisisi ini juga mulai menghasilkan aktivitas sewa yang positif setelah proses integrasi.

Transaksi Portofolio dan Proyeksi Kinerja

Ad

Selama kuartal tersebut, British Land menyelesaikan pelepasan aset (divestasi) senilai £83 juta dengan imbal hasil awal bersih (net initial yield) sebesar 3,2%, dan memiliki aset senilai £223 juta lainnya yang sedang dalam tahap penawaran. Di sisi akuisisi, perusahaan membeli Telford Bridge Retail Park dengan imbal hasil awal bersih sebesar 8,3%.

Berdasarkan kinerja operasional yang solid ini, British Land mempertahankan proyeksi laba per saham dasar (underlying EPS) untuk tahun fiskal 2027 setidaknya sebesar 30,5 pence. Perusahaan kini menargetkan pertumbuhan sewa *like-for-like* di batas atas rentang target 3% hingga 5%, dan memperkirakan pertumbuhan ERV di seluruh portofolionya juga berada di kisaran 3% hingga 5%.

Konteks Pasar

Menurut Chief Executive Officer Simon Carter, hasil ini mencerminkan kondisi pasar yang menguntungkan di mana permintaan terus melebihi pasokan, khususnya di segmen kampus dan taman ritel. Dinamika ini memungkinkan perusahaan untuk menyelesaikan transaksi sewa dengan harga di atas tingkat sewa sebelumnya, yang menjadi pertanda baik bagi kinerja pendapatan di masa depan.